תמ”א 38 (תוכנית מתאר ארצית) הינה תוכנית ממשלתית ארצית, שמטרתה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה. אישור התוכנית החשובה התאפשר בשנת 2005, לאחר שהתברר כי בניינים רבים בישראל, בעיקר אלו שניבנו לפני שנת 1980 אינם עמידים בתיקני הבניה הנדרשים להגן על המבנה ודייריו בפני רעידת אדמה באם חלילה תחול, כ-60% לערך מהמבנים בישראל ניבנו בתקנים הישנים ובמדינה הממוקמת באזור גאו-ססמי פעיל, על השבר הסורי-אפריקאי ושלוחת הכרמל, תוכנית תמ”א 38 מהווה פתרון חשוב מאין כמוהו לביטחון הציבור וחוסנה של ישראל.

תיקון 2 לתוכנית תמ”א 38 (תמ”א 38/2-3) אשר נכנס לתוקפו בתחילת שנת 2013, מאפשר תהליך של הריסה ובניה מחדש, או פינוי מספר בניינים במתחם ובנייתם מחדש המכונה, פינוי/בינוי, שבעיקרון הינו הריסה של הבניין/המתחם הקיים כאשר על שיטחו, מבוצעת בנייה חדשה לחלוטין, זאת על בסיס ההקלות שמאפשרת תוכנית תמ”א 38. אפשרות זו מתקיימת כאשר ישנן זכויות בניה מספקות, אישור בעלי הדירות, העיריות ונתונים נוספים המאפשרים יישום הפרויקט ברמה הכלכלית.